介護・医療関連不動産に投資
CONDO（コンド）で始める、不動産クラウドファンディング
北海道・東北を中心とした老人ホームや高齢者向け住宅などに、1口1万円から出資できるサービスです。会員登録は無料、原則オンラインで手続きできます。
CONDOの無料会員登録へ※会員登録後、投資するかどうかは各ファンドの条件・リスクを確認してご判断ください。
先に確認：CONDOは預金ではなく投資商品です。元本・分配金は保証されず、運用状況などによって元本割れや分配金の減少・遅延が生じる可能性があります。投資は余裕資金で行い、契約成立前書面と各ファンドのリスクを必ず確認してください。
CONDO（コンド）とは？
CONDO（コンド）は、株式会社AUGENが運営する不動産クラウドファンディングです。投資家から集めた資金で不動産を取得・運用し、賃料収入などから得られた利益を、出資額に応じて分配する仕組みです。
主な投資対象は、北海道・東北エリアを中心とした住宅型有料老人ホームや高齢者向け施設。物件の運用だけでなく、グループで培った介護・看護・施設運営の知見を生かし、高齢者の住まいという地域課題にも向き合っている点が特徴です。
CONDOをひと言でまとめると
「少額から始められ、介護・医療関連不動産の賃料収入を主な分配原資とする、インカムゲイン型中心の不動産クラウドファンディング」です。
| サービス名 | CONDO（コンド） |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社AUGEN |
| 主な対象 | 住宅型有料老人ホーム、高齢者向け施設など |
| 主なエリア | 北海道・東北地方 |
| 最低出資単位 | 1口1万円（最低申込額は各ファンドで要確認） |
| 契約形態 | 主に匿名組合型 |
| 会員登録料 | 無料 |
| 振込手数料 | 入出金時の振込手数料は投資家負担 |
| 事業許可 | 不動産特定共同事業許可 神奈川県知事 第23号 |
CONDOの注目ポイント4つ
介護・施設運営の知見
介護・看護・施設運営のノウハウを背景に、入居ニーズや継続運営の視点から物件を選定します。
インカムゲイン型中心
原則として売却益だけを狙わず、保有中の賃料収入を主な分配原資とする設計です。
レール方式
同じ不動産を運用期間の異なるファンドにつなぎ、資金計画に合わせた期間を選べます。
優先劣後構造
損失が生じた場合、まず運営会社の劣後出資分から負担する仕組みを採用します。
※会員登録は無料です。投資条件は各ファンドでご確認ください。
独自の「レール方式」をわかりやすく解説
CONDOでは、同じ不動産について運用期間の異なるファンドを順番に組成する「レール方式」を採用しています。公式サイトでは、ショート・ミドル・スタンダードの3区分が案内されています。
レール別の予定運用期間
棒の長さは運用期間の比較です。利回りや安全性を示すものではありません。
| 区分 | 予定運用期間 | 考え方 |
|---|---|---|
| ショートレール | 1か月 | まず短期間から検討したい人向け |
| ミドルレール | 3か月 | 短期と標準の中間期間で運用したい人向け |
| スタンダードレール | 6か月 | より長めの期間で運用したい人向け |
スイッチ機能とは？
運用中のファンドから後継ファンドへ再投資の手続きができる機能です。償還金の入金を待ってから改めて申し込む手間を減らせるのがメリット。ただし、後継ファンドへの投資や成立、運用成果が保証されるわけではなく、受付条件は各募集ページで確認が必要です。
分配金のイメージ
予定分配率はファンドごとに異なります。以下は仕組みを理解するために、年利8.0％・運用6か月と仮定した単純計算例です。
投資額別・税引前分配金の試算
仮定：年利8.0％ × 6か月（単利）
計算式：投資額 × 8.0％ × 6/12。上記は説明用の仮定であり、CONDOの特定ファンドの予定分配率・実績・将来成果を示すものではありません。税金、振込手数料、運用状況等は考慮していません。
CONDOが向いている人
- 株式や投資信託とは異なる投資先も検討したい人
- 1口1万円から不動産投資を始めてみたい人
- 物件管理の手間をかけずに不動産へ投資したい人
- 介護・医療関連不動産や地域課題への取り組みに関心がある人
- 運用期間を見比べながらファンドを選びたい人
一方、元本保証を求める人、運用中にいつでも換金したい人、生活費や近く使う予定のお金を運用したい人には適していません。
投資前に知っておきたい主なリスク
元本割れリスク
不動産価格の下落や想定外の費用などにより、出資元本が戻らない可能性があります。
空室・賃料変動リスク
入居率の低下や賃料の減額により、分配金が予定を下回る可能性があります。
事業者の信用リスク
運営会社や関係先の経営・財務状況によって、運用や償還に影響が出る可能性があります。
流動性リスク
原則として運用期間中は自由に換金できません。中途解約の条件は書面で確認が必要です。
災害・修繕リスク
地震・水害・火災や大規模修繕により、収益や資産価値が影響を受ける可能性があります。
予定変更リスク
運用期間や分配時期、分配額は状況により変更・遅延する場合があります。
※元本・分配金は保証されません。余裕資金でご検討ください。
会員登録から投資までの流れ
メールアドレスを登録
会員登録ページでメールアドレスとパスワードを入力し、届いた認証コードで仮登録します。
個人情報・適合性情報を入力
マイページで必要情報を登録し、各種書面・同意事項を確認します。
本人確認書類を提出
運転免許証やマイナンバーカードなど、顔写真付き本人確認書類をオンラインで提出します。
審査後、会員登録が完了
審査が完了すると、公開中のファンドへ申し込めるようになります。
ファンドを選んで申込・入金
契約成立前書面とリスクを確認して申込み、成立後に案内された口座へ期日までに入金します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会員登録の条件 | 公式FAQでは、日本在住で所定の在留資格を有する満18歳以上の方で、審査を通過することが案内されています。 |
| 用意するもの | 顔写真付き本人確認書類、マイナンバー確認書類、分配金振込先の銀行口座情報など |
| 会員登録料 | 無料 |
| 振込手数料 | 入出金時は投資家負担 |
よくある質問
CONDOは元本保証ですか？
いいえ。元本や分配金は保証されません。優先劣後構造は損失リスクを抑える仕組みですが、元本の安全を保証するものではありません。
いくらから始められますか？
公式サイトでは1口1万円からと案内されています。ただし、実際の最低申込額や申込単位は、投資するファンドの募集ページで確認してください。
会員登録だけでも料金はかかりますか？
会員登録は無料です。入出金時の振込手数料は投資家負担です。
確定申告は必要ですか？
所得状況などによって異なります。公式FAQでは、原則として利用者自身で確定申告を行うよう案内されています。詳しくは税務署または税理士へご相談ください。
会員登録すると必ず投資しなければなりませんか？
いいえ。会員登録とファンドへの出資申込みは別の手続きです。登録後に各案件を比較し、条件に納得したファンドがある場合に申し込みます。
まずは無料会員登録で、募集ファンドを確認
会員登録後も、各ファンドの予定分配率・運用期間・対象物件・劣後出資割合・リスクを比較してから投資判断ができます。
CONDOの無料会員登録へ※リンク先で最新のサービス内容と契約書面をご確認ください。投資は余裕資金の範囲でご判断ください。